（1）污染物的无序排放
工矿企业污染物无序排放是造成建设用地和周边土壤污染的主要原因。从工矿企业排放的工业废水中可能含有重金属和有机污染物，未经处理直接排放造成企业周边土壤污染。工业废弃物堆存场所如果没有合格的防护设施，通过风化和淋滤等作用，废弃物中的重金属和有机污染物会以各种形式迁移到周围环境中，并最终进入土壤导致污染。部分工矿企业（如冶炼、石化等）生产过程中排放的废气中的污染物沉降也是造成企业用地和周边土壤污染的另一个重要原因。
（2）地下储罐、地下管线泄漏
储存或输送有毒有害物质的地下储罐、地下管线因老化、腐蚀等原因会产生裂隙，造成有毒有害物质泄漏进入土壤。由于处于地下环境中，这些泄漏往往难以被发现，如果不能及时处理，就会污染土壤。进入土壤的污染物还可能在重力、毛细力等的作用下继续向周边迁移，甚至污染地下水。
（3）生产设施的跑冒滴漏
企业在生产过程中，由于管理不善、设备老化、生产工艺限制等因素，生产设施可能存在跑冒滴漏等现象，造成原辅材料或者产品中的有毒有害物质进入土壤，从而导致土壤污染。
（4）企业突发环境事件
企业由于火灾、爆炸、设备损坏等生产安全事故直接导致或引发的次生环境事件可能造成土壤污染。事件发生时大量污染物可能瞬时释放，没有固定的排放方式和排放途径，进入土壤的污染物种类繁多、难以准确定量。
（5）企业对设施、设备、建筑物等的不当拆除活动
